פרוייקטים מורכבים

הכשל והמצב הקיים

הגענו לגג שסבל מ"שלוליות עומדות" עקב שקיעות בבטקל הישן. הגג היה עמוס בצ'ילרים (מערכות מיזוג כבדות) שהותקנו ישירות על האיטום הישן וגרמו לקריעה מכאנית של היריעות. המים חדרו לפיר החשמל המרכזי של הבניין.

ביצוע ופתרון הנדסי

• פירוק והגבהה: הרמת מערכות המיזוג באמצעות מנוף וביצוע "קוביות בטון" מזויין להגבהה, כדי לאפשר מעבר מים חופשי תחתיהן ולמנוע מגע ישיר עם האיטום.
• תיקון שיפועים: יציקת מדה מתפלסת באזורי השקעים ושיפור השיפועים לכיוון המרזבים (שיפוע מינימלי של 1.5%).
• מערכת דו-שכבתית: יישום מערכת איטום ב-2 שכבות. שכבה ראשונה יריעה שחורה 4 מ"מ, ושכבה עליונה יריעת SBS 5mm העמידה בקור ובגמישות גבוהה, עם ציפוי אגרגט לבן.
• פרט קצה (רולקות): חיזוק מפגשי קיר-רצפה עם רצועות חיזוק וקיבוע מכאני באמצעות פס אלומיניום למניעת התנתקות היריעה בעתיד.

הכשל והמצב הקיים

בשיא החורף, קיר הדיפון (Slurry Wall) החל "להזיע" מים שפרצו מתוך תפרי היציקה. מדובר בכשל איטום חיצוני שלא ניתן היה לגשת אליו (הקיר קבור באדמה). הלחץ ההידרוסטטי היה גבוה והמים החלו לפגוע בברזל הזיון של המבנה.

ביצוע ופתרון הנדסי

• טכנולוגיית הזרקות (Injection): ביצוע קידוחים אלכסוניים בזווית של 45 מעלות משני צידי הסדק החודר, והתקנת פיות הזרקה (Packers).
• הזרקת פוליאוריטן הידרופילי: החדרנו בלחץ מכונה שרף פוליאוריטני נוזלי שמגיב במגע עם המים שבקיר. החומר הופך לקצף קשיח ואוטם בתוך שניות, תוך דחיקת המים החוצה.
• איטום קריסטלי (קפילארי): לאחר עצירת הפריצה האקטיבית, מרחנו על כל הקיר חומר איטום צמנטי קריסטלי שחודר לנימי הבטון ויוצר גבישים שחוסמים מעבר רטיבות עתידית.

הכשל והמצב הקיים

רטיבות בתקרה של השכן למטה. הלקוח ביקש פתרון שלא דורש הריסה של כל הריצוף הקיים בבית (דבר שהיה משבית את הבית לשבועיים). הרובה הייתה סדוקה והמים חלחלו מתחת לבלטות אל שכבת המילוי (סומסום).

ביצוע ופתרון הנדסי

• חריצה וניקוי: פתיחת כל הפוגות (המרווחים בין האריחים) בדיסק יהלום ושאיבת האבק בצורה יסודית.
• איטום שקוף פוליאוריטני: במקום לפרק ריצוף, יישמנו מערכת ציפוי פוליאוריטנית שקופה עליונה. המערכת יוצרת "קרום" בלתי נראה על כל המרפסת.
• פריימר ייעודי: שימוש בפריימר לקרמיקה (Non-Porous Primer) כדי להבטיח הידבקות כימית של חומר האיטום לאריחי הגרניט פורצלן החלקים.
• תוצאה סופית: המרפסת נאטמה הרמטית, המראה המקורי של הריצוף נשמר, והעבודה הסתיימה בתוך 48 שעות בלבד.

הכשל והמצב הקיים

מבנה חדש הממוקם באזור עם קרקע תפוחה ולחות גבוהה. נדרש איטום מאסיבי לקירות המרתף (קירות מסד) לפני החזרת העפר, כדי למנוע חדירת רטיבות קפילארית מהאדמה אל תוך הבית בעתיד. השימוש ביריעות רגילות היה בעייתי בגלל צנרת חודרת מרובה.

ביצוע ופתרון הנדסי

• הכנת תשתית: סיתות "קיני חצץ" (כיסי אוויר בבטון) ומילוי בדיס צמנטי, חיתוך חוטי קשירה וניקוי יסודי של הקיר.
• איטום בהתזה (ביטומן מוקשח): יישום חומר ביטומני משחתי דו-רכיבי בהתזה (מכונה ייעודית). היתרון: יצירת שכבת איטום רציפה ומונוליטית ללא תפרים, שעוטפת בצורה מושלמת את כל מעברי הצנרת.
• הגנה מכאנית: הצמדת יריעות ניקוז והגנה (שיח שחור) עם בד גאוטכני. יריעות אלו מגנות על האיטום מפני אבנים חדות בעת מילוי העפר ומאפשרות למים לזרום מטה אל הצינור השרשור.

הכשל והמצב הקיים

גג רעפים בן 30 שנה עם דליפות מרובות באזורי החיבור (ה"פחים"). הרוכבים (הרעפים העליונים) היו מבוטנים בבטון סדוק שהתפורר, והתעלות היו מלאות בלכלוך שחסם זרימת מים.

ביצוע ופתרון הנדסי

• החלפת פחחות: פירוק תעלות הפח הישנות והחלודות והתקנת תעלות חדשות מפח איכותי (בציפוי אבץ) ברוחב פריסה רחב למניעת גלישת מים.
• איטום רוכבים בשיטה גמישה: במקום בטון שנסדק, יישמנו מערכת "פלקס" (Flex) לרוכבים - חומר איטום גמיש ודביק שנצמד לרעף וזז איתו בשינויי טמפרטורה ללא סדיקה.
• ציפוי הידרופובי: לאחר ניקוי הרעפים בלחץ מים, התזנו סילר שקוף דוחה מים (הידרופובי) שמונע מהרעף הישן לספוג מים ומחזיר לו את המראה הרענן ללא שינוי גוון.

הכשל והמצב הקיים

מאגר המים של הבניין סבל מסדקים נימיים בבטון שגרמו לאובדן מים יקר ולחשש מחדירת מזהמים חיצוניים אל תוך מי השתייה של הדיירים. המאגר היה מושבת והדיירים נותקו ממים לסירוגין.

ביצוע ופתרון הנדסי

• הכנת שטח קפדנית: ליטוש יהלום של קירות המאגר להסרת שכבות רופפות וחשיפת בטון בריא. שטיפה בלחץ גבוה וייבוש מוחלט.
• שיקום בטונים: סתימת חורים וסדקים באמצעות חומרים צמנטיים פולימריים המאושרים למגע עם מי שתייה (בעלי "תו כחול").
• ציפוי אפוקסי למים: יישום 3 שכבות של אפוקסי נטול סולבנטים (100% מוצקים) המותאם ספציפית למי שתייה. הציפוי יצר שכבת זכוכית חלקה שמונעת הצטברות חיידקים ואוטמת את המאגר לשנים רבות.