תיקוני איטום - איך יודעים אם תיקון נקודתי יחזיק
לא כל נזילה מחייבת איטום מחדש, ולא כל נזילה אפשר לסגור בטלאי. ההחלטה הזו היא רוב העבודה, והיא מתקבלת על הגג ולא בטלפון.
- מעל 20 שנות ניסיון
- אחריות בכתב
- פריסה ארצית
- הצעת מחיר חינם
מחשבון איטום - כמה בערך יעלה לי?
מתי תיקון נקודתי מספיק, ומתי הוא בזבוז כסף
זו השאלה הראשונה בכל קריאה, ואני עונה עליה אחרי שאני עולה ובודק ארבעה דברים.
- כמה נקודות נוזלות. נזילה אחת ברורה, במקום שאפשר להצביע עליו, היא מועמדת טובה לתיקון. שלוש נזילות בשלושה אזורים שונים בגג הן בדרך כלל סימן שהשכבה כולה הגיעה לסוף דרכה.
- גיל השכבה. איטום שנעשה לפני שלוש שנים ונקרע בגלל מכה או מתקן שהונח עליו, שווה לתקן. איטום בן חמש עשרה שנה, שהתחיל להיסדק בכל השטח, יחזיר אותי לגג בחורף הבא.
- אם יש מים כלואים מתחת. כשדורכים על הגג ומרגישים ספוגיות, או כשיש בועות רכות, מתחת לשכבה יש מים. טלאי מעל בועה כזו סוגר את המים בפנים במקום להוציא אותם.
- כמה שכבות כבר יש. בגג שעבר שניים-שלושה סבבים, כל תיקון יושב על ערימה שכבר לא מחוברת לבטון, וההחזקה שלו קצרה.
הכלל שאני עובד לפיו פשוט: תיקון נקודתי הוא הארכה של חיי שכבה שעדיין עובדת, לא תחליף לשכבה שגמרה את תפקידה.
איפה תיקוני איטום באמת נדרשים
כמעט אף פעם הנזילה לא מתחילה באמצע המשטח. היא מתחילה בפרט.
- גג שטוח: רולקות במפגש עם הקיר, מעברי צנרת ומזגנים, שולי יריעה שהתרוממו, ונקז שהשקיע סביבו שלולית.
- מרפסת מרוצפת: רובה סדוקה והמפגש בין הרצפה למעקה. עוד על זה באיטום מרפסת מרוצפת.
- קיר חיצוני: סדקים, תפרי התפשטות וחיבורי חלונות. הטיפול שונה מגג, וכתבנו עליו בסדקים בקיר חיצוני.
- קיר קבור ומרתף: כאן אי אפשר לתקן מבחוץ בלי לחפור, ולכן עובדים מבפנים. בחניון תת קרקעי בהרצליה פיתוח עצרנו חדירת מים מתוך קיר דיפון בהזרקה לסדקים, ואחריה ציפוי שחוסם רטיבות עתידית.
- גג רעפים: שם הנזילה היא כמעט תמיד בפחחות ובחיבורים, ולא בשכבת איטום. על גגות רעפים כתבנו בתיקון גגות.
איך מתקנים תיקון שמחזיק
- קודם המקור, לא הכתם. מים נודדים מתחת לאיטום ויוצאים רחוק מנקודת הכניסה. אם לא בטוח איפה הם נכנסים, מתחילים באיתור נזילות ולא במריחה.
- מייבשים ומנקים. חומר איטום לא נדבק לאבק, לשמן או למשטח רטוב. זו הסיבה הנפוצה ביותר לתיקון שמתקלף.
- מקלפים עד חומר בריא. חותכים את השכבה הפגועה עד שמגיעים לאיטום שעדיין מחובר. טלאי שמונח על חומר רופף יורד איתו.
- מתאימים את החומר לשכבה הקיימת. לא כל חומר נדבק לכל שכבה. חומר שגוי על גבי זפת או על גבי יריעה מבריקה פשוט לא יתפוס, ולכן בודקים מה קיים ומשתמשים בפריימר שמתאים לו.
- חופפים, לא תופרים. התיקון צריך לחרוג מהקרע לכל כיוון, כך שהוא נשען על שכבה שלמה. טלאי בדיוק בגודל הקרע נפתח בקצוות.
- בודקים לפני שעוזבים. בגג שטוח אפשר לסתום את הנקז ולהציף, ובמרפסת להרטיב את האזור ולבדוק מלמטה.
הטעות שאני רואה הכי הרבה
מריחה של סיליקון או קצף פוליאוריטן על הסדק, כמה שעות אחרי שהתגלתה הנזילה. זה נראה כמו פתרון, והוא גם באמת עוצר מים ליום-יומיים, אבל הוא נדבק על משטח רטוב, לא נצבע, ומתפורר בשמש. אחר כך צריך להסיר אותו לפני התיקון האמיתי, וזה מוסיף עבודה. אם צריך פתרון זמני באמצע סערה, עדיף יריעה פרוסה ומשוקללת מאשר חומר שיידבק למקום.
מה מזיז את המחיר של תיקון איטום
המחיר של תיקון נקודתי נקבע לפי מספר הנקודות, הגישה אליהן, האם צריך לקלף שכבות לפני, והאם מתחת לאיטום כבר יש מים שצריך להוציא. גובה משנה גם הוא: תיקון בחזית של בניין דורש סנפלינג או במה. במחירון באתר יש שורה לתיקון נקודתי בגג, שמוגדר עד 5 מ"ר, והיא נקודת ייחוס טובה. מחיר מדויק נקבע רק אחרי שרואים את הנקודה, ועל האחריות שמתקבלת כדאי לקרוא באחריות על איטום גג.
שאלות נפוצות
יש נזילה אחת. למה הציעו לי לאטום את כל הגג?
לפעמים זו המלצה נכונה ולפעמים לא. היא נכונה כשהשכבה כולה בגיל שבו היא נסדקת, או כשיש מים כלואים בכמה אזורים. היא לא נכונה כשיש פגיעה אחת ברורה בשכבה שאחרת במצב טוב. בקשו שיראו לכם את הנקודות שמצדיקות איטום מלא.
כמה זמן מחזיק תיקון נקודתי?
תלוי במה שמתחתיו. תיקון על שכבה שעדיין גמישה ומחוברת מאריך את חיי הגג בשנים. תיקון על שכבה שהתייבשה ומתפוררת מחזיק עונה, ולפעמים פחות.
אפשר לתקן באמצע החורף, כשהגג רטוב?
אפשר לעצור את הנזילה זמנית, אבל לא לבצע תיקון קבוע. כל החומרים צריכים מצע יבש. אני מעדיף לסגור את הנקודה בפתרון זמני ולחזור לעשות את העבודה הנכונה בימים יבשים.
איך יודעים שיש מים כלואים מתחת לאיטום?
דורכים על הגג ומרגישים ריכוך או תנועה מתחת לרגל, רואים בועות שמשנות צורה בשעות החמות, ולפעמים חותכים חתך קטן ויוצאים ממנו מים. בכל אחד מהמצבים האלה סגירה מלמעלה רק כולאת את הבעיה.
אפשר למרוח חומר חדש על זפת ישנה?
רק חומר שמתאים לזפת, ואחרי שמוודאים שהיא יבשה ומחוברת לגג. חומר שלא מתאים לא יידבק, יתקלף ברצועות, ואז צריך להסיר גם אותו וגם את מה שמתחתיו.
תיקון במרפסת מרוצפת מחייב לפרק את הריצוף?
לא תמיד. כשהמים נכנסים דרך הרובה והאריחים עצמם יציבים, אפשר לפתוח את הפוגות, לנקות ולאטום מעל. כשהמים כבר עומדים בשכבת המילוי מתחת לאריחים, פירוק הוא הדרך היחידה להוציא אותם.
הנזילה מופיעה בתקרה של השכן מתחתיי. איפה מתקנים?
אצלכם, כי משם המים נכנסים. אצל השכן רק מתקנים את הנזק אחרי שהמקור נסגר ואחרי שהתקרה התייבשה. תיקון של התקרה לפני שהמים נעצרו יחזור תוך חודשים.
למה סיליקון או קצף הם לא פתרון?
כי הם נדבקים חלקית למשטח שאינו יבש, הם לא עמידים לקרינת השמש לאורך זמן, וברוב המקרים אי אפשר לצבוע אותם. בנוסף הם מקשים על התיקון הבא, כי צריך להסיר אותם קודם.
עשינו תיקון ועדיין יש כתם בתקרה. הוא נכשל?
לא בהכרח. קיר ותקרה שספגו מים מתייבשים שבועות, והכתם נשאר גם אחרי שהנזילה נעצרה. הבדיקה האמיתית היא אם הכתם מתרחב אחרי הגשם הבא. כתם שמתייבש ולא גדל אומר שהתיקון עבד.
יש אחריות על תיקון נקודתי?
בדרך כלל כן, אבל קצרה יותר מאשר על איטום מלא, וזה הגיוני: בתיקון אנחנו אחראים לנקודה שטופלה ולא לשטח שלא נגענו בו. חשוב שהאחריות תהיה בכתב ושיהיה כתוב בה בדיוק על מה היא חלה.